继客岁促成逾1000 组客户得手签约，完毕住房置换之后，广州住房“以旧换新”步履2.0版再运转。

3月27日下昼，由广州市住房和城乡建筑局引导、广州市房地产行业协会垄断的“好房焕新 宜居花城——2025广州市住房‘以旧换新’步履”运转庆典在广东大厦国外会议厅举行。

本次步履首批勾引超40家房企、近70个形态参与，掩盖刚需、改善、高端全家具线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等访佛优惠。广州市房协将依托“广州市房地产行业协会”官方微信小设施搭建线上服务平台，完毕房源智能匹配、补贴申领、计策计划等功能，进一步优化市民换房体验。

计策引颈：从五个方面精确发力

广州市住房和城乡建筑局党构成员、副局长、二级巡查员黄成军，广州市房地产行业协会履行会长陆毅，广州市房屋往复监管中心主任曹万里等政府部门和行业协会代表、房地产企业高管等近200东说念主出席步履，全面展现广州以“以旧换新”为持手，激勉商场活力、助力市民完毕“住有优居”的强硬决心与翻新履行。

2024年5月，为得当房地产商场供求相干发生要紧变化的新风景，加速一二手商品住房流通，广州初次运转住房“以旧换新”步履。在2025广州住房“以旧换新”步履运转庆典上，广州市房地产行业协会履行会长陆毅在致辞中转头了2024年“以旧换新”步履的丰硕效力：全市68家房企、206个项缱绻参与，累计促成超1200组客户签约，成交金额逾百亿元，并开释约1600组潜在置换需求。

陆毅提议2025年，“以旧换新”步履将重心从“扩大参与领域、强化往复保险、优化优惠组合、科技赋能服务、久了政企协同”五大标的发力，推进造成“售旧—换新—装修—安堵”全链条服务体系，助力广州打造宇宙住房“以旧换新”标杆城市。

手脚国度焦虑中心城市与粤港澳大湾区中枢引擎，广州正以“以旧换新”为支点，撬动住房破钞升级与城市能级跃升。这场由政府主导、协会搭台、企业合作的民生履行，不仅为市民完毕“住有优居”开导绵薄通说念，更通过存量与增量的良性轮回，为房地产行业转型注入新动能。

商场预测：改善需求将进一步开释

广州市住房计策筹办中心副主任高金华在主题共享中，致使密数据解读广州现在房地产商场情况、发展趋势及预测。

自2024年9月中央政事局会议提议“止跌回稳”以来，中央及广州市密集出台计策刺激楼市，包括全面取消限购、责问首付比例、责问往复税负、周转存量地皮等。

2025年第一季度一手住宅签约172.67万宽泛米，同比增长36.8%，2024年四季度至2025年一季度，广州一手住宅成交量走漏6个月同比增长;顺序3月末全市一手住宅库存面积1022.62万宽泛米，比客岁末减少56.64万宽泛米，库存周期14.3个月，比1月末减少0.6个月;一手住宅价钱同比指数从客岁11月的89.6回升至本年2月的92.2;商场活跃度显赫栽培，到访量络续了客岁第四季度的热度。

广州市住房计策筹办中心副主任高金华指出，近期广州房地产商场呈现以下特征：一方面，刚需和改善型需求并存，500万以下住宅成交占比超75%，120㎡以上改善型住宅成交占比栽培至37.2%；另一方面，非户籍购房比例增至36.6%。

他对2025年广州住房需求保持乐不雅，中枢复旧包括：一、东说念主口红利，省市高校毕业生及来穗奇迹东说念主口领域达历史高位，造成刚需主力；二、要紧平台建筑（如广州东部中心、临空经济示范区）和交通升级（新增4条地铁、高速路网）激勉区域活力；三、城市更新与保险性住房计策（货币化安置、专项债券维持）加速存量去化。揣摸种种化改善性需求、非户籍东说念主口腹地化及卖一买一改善需求将共同推进房地产商场止跌回稳向好。

企业履行：翻新服务破痛点

步履现场，中海、保利、越秀三家头部房企代表共享了“以旧换新”的翻新履行与显赫顺利，展现广州房企以服务升级、科技赋能、资源整合破局置换痛点的标杆训导。

中海地产广佛公司副总司理兰尊先容，2024年国庆技艺，中海通过“千万补贴+百万新址入住职权包+专科服务团队”组合拳，完毕区域总销售额近20亿元的成交。其中枢策略包括：联动中介平台，聚焦豪宅榜单推行，勾引高净值客户；全周期服务保险，竖立专项团队提供旧房评估、房源匹配、手续代办等一站式服务，平均成交周期裁汰至商场水平的30%等。

广东保利营销总监王俊先容，保利的各异化策略包括：范例化服务进程，从旧房实勘、好意思化建议到过户追随，提供六大范例化服务；豪宅专项团队，针对高总价二手房客群，提供个性化包装与高端资源嫁接；补贴加码，2025年置换补贴从5万元/套栽培至7万元/套，进一步责问换房老本。

越秀地产广州区域营销品牌部总司理汪文姝共享了企业从“开创1.0服务”到“3.0翻新温柔”的升级旅途。其中枢上风在于：提供全进程服务体系，提供“专享职权、专东说念主跟进、专属说念具、专科建议、独到资源”五大职权；完毕帮卖服务翻新，集中3000+中介门店、自媒体平台及装修资源，推出“评估订价—全城推行—旧房翻新—职权爱戴”六大保险等。

此外，步履还取得了抖音生涯服务“千万家决策”的闲散维持，进步50位抖音达东说念主将为2025广州市住房“以旧换新”步履带来更多流量曝光和线上宣传助力。

采写：南齐·湾财社记者 王艳玲

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